Crédit : explication, fonctionnement et avantages

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Autant d’occasions qui peuvent rendre nécessaire une avance de trésorerie.

Crédit à la consommation

loi pinel

Loi Pinel : l'immobilier qui réduit vos impôts

https://www.youtube.com/watch?v=l5gwzPznel8

Comment fonctionne la loi Pinel ? Pour investir en loi Pinel en 2021, encore faut-il la comprendre : découvrez les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier locatif qui allie rentabilité et défiscalisation.

0:00 Intro
0:42 Le dispositif Pinel, c'est quoi ? 
1:31 Quelles sont les conditions pour investir en Pinel ? 
2:32 De combien puis-je réduire mes impôts ? 
3:40 Quelle est la fiscalité d'un investissement en Pinel ? 
4:17 Conseils d'expert 

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Pour plus d’explications sur la loi Pinel, retrouvez notre guide complet : https://www.weareclimb.fr/guides/loi-pinel

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#loipinel #defiscalisation #immobilier

Loi Pinel : le dispositif pour réduire ses impôts

<p>Certes, le prix de l&#39;immobilier ne cesse de grimper, mais les diff&eacute;rents moyens d&#39;investir se multiplient en parall&egrave;le. Comment devenir propri&eacute;taire facilement aujourd&rsquo;hui ? Comme tout investissement, un investissement immobilier doit r&eacute;pondre &agrave; un objectif. Pour payer moins d&#39;imp&ocirc;ts, pour louer et arr&ecirc;ter de travailler, pour avoir une jolie maison en Bretagne pour vos vieux jours&hellip; Le choix est v&ocirc;tre. Tous ces objectifs sont possibles, mais vos investissements d&eacute;pendent d&rsquo;eux.</p><h2><strong>Dois-je emprunter pour investir ?</strong></h2><p>Oui, c&rsquo;est conseill&eacute;. Vous avez peut-&ecirc;tre entendu parler de <strong>l&#39;effet de levier</strong>, du &quot;leverage&quot;. L&#39;effet de levier, c&#39;est simplement quand les revenus de vos investissements couvrent tout ou partie de vos mensualit&eacute;s. Autrement dit, vous pouvez &ecirc;tre rentable d&egrave;s le premier mois de votre investissement locatif si les loyers per&ccedil;us couvrent le montant de vos mensualit&eacute;s. Et plus vous empruntez, plus l&#39;effet de levier est puissant, mais plus l&#39;investissement est risqu&eacute;.</p><p>[[cta_top]]</p><h2><strong>Je veux emprunter pour gagner plus et payer moins d&#39;imp&ocirc;ts</strong></h2><p>Le Pinel est fait pour vous ! Sylvia Pinel est l&rsquo;ancienne ministre du Logement, de l&#39;&Eacute;galit&eacute; des territoires et de la Ruralit&eacute;. Elle a mis en place, entre autres, une loi pour vous permettre de <strong>r&eacute;duire vos imp&ocirc;ts</strong>. Le dispositif immobilier pour des &eacute;conomies d&rsquo;imp&ocirc;ts, c&#39;est la loi Pinel. Pour investir en Pinel, trois conditions doivent &ecirc;tre respect&eacute;es :</p><ul><li>acheter un appartement <strong>neuf</strong> dans une <strong>zone d&eacute;finie</strong> ;</li><li><strong>fixer un loyer</strong> qui ne peut pas d&eacute;passer un certain montant ;</li><li>s&#39;engager &agrave; louer l&#39;appartement pendant un certain nombre d&#39;ann&eacute;es.</li></ul><p>&nbsp;Le principal avantage de ce dispositif, c&rsquo;est la possibilit&eacute; de b&eacute;n&eacute;ficier jusqu&#39;&agrave;&nbsp;<strong>2 % de r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t par an</strong>, sur le montant du prix d&#39;achat, pendant une dur&eacute;e de <strong>6, 9 ou 12 ans.</strong> Reprenons un exemple. Sophie ach&egrave;te un appartement de 65 m&sup2; &agrave; Montpellier pour 300 000 euros. F&eacute;licitations &agrave; elle.</p><p>Elle s&#39;engage &agrave; louer son bien pour une dur&eacute;e de 6 ans &eacute;ligible au dispositif Pinel+. Elle paye donc 2 % x 300 000 euros = 6 000 euros de moins d&#39;imp&ocirc;ts par an chaque ann&eacute;e pendant 6 ans. Et vous aurez un appartement, vous percevez des loyers et pourrez, par la suite, acheter un nouvel appartement pour recommencer &agrave; nouveau.<br />&nbsp;<br />&nbsp;D&egrave;s 2023, les avantages fiscales du dispositif Pinel laisse place au Pinel +, ou <strong>Super Pinel. </strong>Ainsi le taux de 2% pourra se maintenir&nbsp;si le bien immobilier respecte certaines normes &eacute;nerg&eacute;tiques et s&#39;il est dans une zone pr&eacute;sentant un d&eacute;s&eacute;quilibre entre l&rsquo;offre et la demande.</p><p>Mais un investissement en Pinel est complexe, on parle quand m&ecirc;me de centaines de milliers d&#39;euros, ce n&#39;est pas rien. Il faut donc en calculer la rentabilit&eacute; : la d&eacute;cote du bien, le montant des loyers, les imp&ocirc;ts sur les loyers, les taxes en tout genre, les remises fiscales, etc.<br />&nbsp;<br />Mais, pas de soucis, on a pens&eacute; &agrave; tout. On vous a pr&eacute;vu <strong>un super simulateur</strong> sur notre site. Vous pourrez &eacute;galement poser toutes vos questions &agrave; nos conseillers.</p><h2><strong>Comment gagner plus ?&nbsp;</strong></h2><p>Vous souhaitez investir, mais vous ne payez pas beaucoup d&#39;imp&ocirc;ts. Pas de probl&egrave;me, le LMNP est peut-&ecirc;tre la solution.</p><p>Le LMNP, pour <strong>Loueur en meubl&eacute; non professionnel</strong>, est un statut qui vous tend les bras si vous &ecirc;tes propri&eacute;taire d&#39;un logement mis en location en meubl&eacute;.<br />C&#39;est-&agrave;-dire avec des meubles pr&eacute;sents dans le logement.&nbsp;</p><div class="bon-a-savoir"><p><strong>&Agrave; retenir&nbsp;</strong></p><p>Pour choisir le statut LMNP, vos revenus locatifs ne doivent pas exc&eacute;der 23 000 euros par an ou ne doit pas d&eacute;passer 50% des revenus du foyer.<br />&nbsp;</p></div><p>Son avantage principal, c&#39;est de pouvoir choisir son r&eacute;gime fiscal : en <strong>micro-BIC</strong> (B&eacute;n&eacute;fices Industriels et Commerciaux), un <strong>abattement de 50 %</strong> est pr&eacute;vu. Au r&eacute;gime r&eacute;el, il est possible de d&eacute;duire certaines charges. Il est m&ecirc;me possible d&rsquo;aller plus loin en fusionnant le statut LMNP avec <strong>la loi Censi-Bouvard.</strong></p><p>Pourquoi ? Pour r&eacute;cup&eacute;rer la TVA de votre bien immobilier, soit environ 20 % de votre investissement ! Et aussi pour r&eacute;duire encore plus le montant de votre imp&ocirc;t sur le revenu. Mais pour &ccedil;a, il faudra obligatoirement investir en r&eacute;sidences de services, c&#39;est-&agrave;-dire des logements &eacute;tudiants ou des Ehpad, par exemple.</p><p>[[cta_middle_1]]</p><h2><strong>Comment investir dans l&#39;immobilier sans g&eacute;rer son bien</strong></h2><p>Vous voulez investir dans l&#39;immobilier pour vous cr&eacute;er un patrimoine, sans pour autant devoir g&eacute;rer un appartement en location au quotidien. La SCPI est faite pour vous ! Une Soci&eacute;t&eacute; Civile de Placement Immobilier, est un v&eacute;hicule financier sous forme de placement collectif. Pour sch&eacute;matiser, plusieurs investisseurs mettent leur capital en commun dans une soci&eacute;t&eacute;.</p><p>Celle-ci va utiliser ce pot commun pour se cr&eacute;er un parc immobilier, c&#39;est-&agrave;-dire acheter des biens qu&#39;elle mettra en location. La soci&eacute;t&eacute; r&eacute;cup&egrave;re les loyers dus et les redistribue aux diff&eacute;rents investisseurs, &agrave; hauteur du montant qu&#39;ils ont investi.</p><p style="text-align:center"><img alt="notion image" height="391" src="https://www.notion.so/image/https%3A%2F%2Fs3-us-west-2.amazonaws.com%2Fsecure.notion-static.com%2F2a01a9dd-aedd-4dc7-b355-ad9114aaf494%2FDefinition_dune_SCPI.png?table=block&amp;id=f8748a5e-c56f-43de-ab27-980821eb8bff&amp;cache=v2" width="800" /></p><p>&nbsp;</p><p>C&#39;est un peu comme si vous achetiez une grande maison &agrave; plusieurs et que vous vous r&eacute;partissiez les loyers entre vous, en soi. Investir en SCPI, c&#39;est un excellent moyen de percevoir des revenus locatifs r&eacute;guliers sans s&#39;encombrer de locataires qui salissent vos murs, paient le loyer en retard et d&eacute;rangent les voisins, bref, vous connaissez le topo.</p><p>🌿 <a href="https://www.climb.fr/guides/climb-academie/investir-responsable"><b><b>7 - Investir responsable : mode d&rsquo;emploi</b></b></a></p>

Leçon 6 - Investir dans l’immobilier (pour les nuls)

<h2><strong>Le Pinel et son impact sur votre &eacute;pargne</strong></h2><p>La loi Pinel fonctionne selon un principe tr&egrave;s simple : vous achetez un bien que vous louez pendant une p&eacute;riode de temps d&eacute;termin&eacute;e (6 &agrave; 12 ans), en &eacute;change d&rsquo;une r&eacute;duction d&rsquo;imp&ocirc;t, en plus de la perception de vos loyers.</p><p>Les logements &eacute;ligibles au Pinel doivent remplir certaines conditions dont : le montant des loyers (plafonn&eacute;), la zone g&eacute;ographique et les revenus des locataires (plafonn&eacute;s).</p><h3><strong>Pourquoi investir en Pinel avec Climb ?</strong></h3><p>Nos conseillers immobiliers sont des experts du march&eacute; Pinel et pourront vous accompagner tout au long de votre projet :</p><ul><li>S&eacute;lection du bien : nous vous proposerons uniquement les biens &agrave; fort potentiel</li><li>Suivi offert&nbsp;: un conseiller Climb toujours disponible pour vous aider</li><li>D&eacute;claration : une aide &agrave; la d&eacute;claration gratuite tous les ans.</li></ul><div class="avis-expert"><p>&laquo; Tous les biens Pinel ne se valent pas, il est crucial de vous faire accompagner dans le choix du bien par un conseiller Climb afin de trouver la p&eacute;pite qui prendra de la valeur avec le temps. &raquo;</p></div><h3><strong>Le Pinel en d&eacute;tail</strong></h3><p>Le Pinel est un produit qui b&eacute;n&eacute;ficie &agrave; la fois &agrave; votre &eacute;pargne et &agrave; vos imp&ocirc;ts :</p><p><strong>Impact sur votre &eacute;pargne</strong> : comme les loyers sont encadr&eacute;s, cet investissement n&eacute;cessite un effort d&#39;&eacute;pargne mensuel pour couvrir le remboursement du pr&ecirc;t. Au final, vous devenez propri&eacute;taire d&#39;un appartement neuf pour quelques centaines d&#39;euros d&#39;efforts d&#39;&eacute;pargne par mois. &Agrave; la fin de la p&eacute;riode de location, vous pourrez &eacute;galement revendre votre bien et enregistrer un profit sur l&#39;op&eacute;ration.</p><p><strong>Impact sur vos imp&ocirc;ts</strong> : une r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t distribu&eacute;e au prorata chaque ann&eacute;e jusqu&#39;&agrave; 14% de votre investissement, en fonction de la dur&eacute;e de location.</p><p><strong>Impact social de votre investissement</strong> : investir dans l&#39;immobilier neuf Pinel c&#39;<span>est</span> participer &agrave; la modernisation des villes fran&ccedil;aises et faciliter l&#39;acc&egrave;s &agrave; la location pour les m&eacute;nages modestes dans les zones &agrave; forte tension locative.</p><table class="tableau"><thead><tr><th scope="col">Avantages&nbsp;✅</th><th scope="col">Limites ❌</th></tr></thead><tbody><tr><td><ul><li>R&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t tr&egrave;s &eacute;lev&eacute;e (entre 9% et 14% du montant total du bien)</li><li>Financement par pr&ecirc;t immobilier</li><li>Pas d&#39;apport n&eacute;cessaire</li></ul></td><td><ul><li>Encadrement des loyers</li><li>Engagement de location sur la dur&eacute;e</li><li>Prix &eacute;lev&eacute; de l&#39;immobilier neuf&nbsp;&nbsp;</li></ul></td></tr></tbody></table><h2><strong>Notre approche</strong></h2><p>Nous avons choisi nos partenaires immobiliers selon plusieurs crit&egrave;res :</p><p><strong>La qualit&eacute; du promoteur</strong> : nous choisissons des promoteurs capables de proposer des biens qualitatifs et vari&eacute;s sur tout le territoire Fran&ccedil;ais. Le petit +, nos promoteurs proposent un service de gestion locative afin de vous enlever toute charge mentale !</p><p><strong>La qualit&eacute; du programme immobilier&nbsp;</strong>: choisir un bon Pinel c&#39;est choisir une belle op&eacute;ration immobili&egrave;re. Nous portons particuli&egrave;rement attention &agrave; l&#39;emplacement du bien (grosses m&eacute;tropoles ou agglom&eacute;rations, proximit&eacute; avec les transports, etc.) et &agrave; la pression locative (quel est le potentiel de revente du bien post dispositif Pinel ?).</p><h3><strong>Nos partenaires</strong></h3><p>Climb travaille avec une vingtaine de promoteurs immobiliers afin de couvrir l&rsquo;ensemble du territoire Fran&ccedil;ais et de trouver les meilleurs programmes immobiliers. Nous n&rsquo;avons pas de lien privil&eacute;gi&eacute; avec un promoteur en particulier, c&rsquo;est la diversit&eacute; de notre catalogue et la rigueur de nos crit&egrave;res de s&eacute;lection qui nous permettent de vous proposer les meilleurs programmes Pinel.</p><p>Parmi nos promoteurs, vous reconna&icirc;trez certains grands noms du secteur comme Nexity, Kaufman &amp; Broad ou encore Cogedim.</p><h2><strong>Le cycle de vie de votre Pinel</strong></h2><p>La loi Pinel fonctionne selon un principe tr&egrave;s simple : vous achetez un bien (&agrave; cr&eacute;dit), vous le louez, et vous avez en &eacute;change une r&eacute;duction d&#39;imp&ocirc;t, en plus de la perception de vos loyers.</p><h3><strong>Faites-vous accompagner pour rechercher un bien</strong></h3><p>Un expert vous accompagne pour trouver un bien immobilier &agrave; fort potentiel.</p><h3><strong>Contractez un pr&ecirc;t</strong></h3><p>Vous contractez un pr&ecirc;t immobilier avec ou sans apport.</p><h3><strong>B&eacute;n&eacute;ficiez de revenus locatifs</strong></h3><p>Chaque mois, vous recevez des revenus de location l&eacute;g&egrave;rement inf&eacute;rieurs &agrave; vos mensualit&eacute;s de pr&ecirc;ts.</p><h3><strong>B&eacute;n&eacute;ficiez de r&eacute;ductions d&#39;imp&ocirc;ts</strong></h3><p>Chaque ann&eacute;e vous b&eacute;n&eacute;ficiez de r&eacute;ductions d&#39;imp&ocirc;ts importantes en fonction de la dur&eacute;e de location sur laquelle vous vous engagez (en 2024, 9 % de votre investissement pour 6 ans de location, 12 % pour 9 ans et 14 % pour 12 ans).</p><h3><strong>Revendez le bien</strong></h3><p>&Agrave; la fin de la p&eacute;riode de location, vous pouvez revendre le bien et enregistrer une plus-value ou continuer &agrave; le louer.</p><p>[[cta_middle_1]]</p><h2><strong>Des milliers de clients satisfaits, ce n&#39;est pas par hasard !</strong></h2><p>100 % de l&#39;accompagnement Climb est offert ! Notre mod&egrave;le &eacute;conomique est transparent. Nous b&eacute;n&eacute;ficions d&#39;une r&eacute;trocommission pay&eacute;e par nos nombreux partenaires fournisseurs de produits d&#39;investissement, si et seulement si vous d&eacute;cidez d&#39;investir.</p><p><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/drmQO3aPWEE" title="YouTube video player" width="560"></iframe></p>

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Immobilier neuf - Pinel

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Qui de mieux pour parler de notre service que nos utilisateurs ? Lucile, 31 ans, account manager chez Microsoft France, vous raconte son expérience avec Climb et vous donne son avis sur le service que nous proposons.

Au programme :

00:00 - Présentation de Lucile
00:15 - Avant Climb
00:40 - Son expérience avec notre service
01:12 - Pourquoi elle nous recommande

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L'expérience Climb vue par nos utilisateurs - Lucile

<div class="bon-a-savoir"><p><strong>Dans la poche</strong></p><p>Le r&eacute;gime micro-BIC pr&eacute;voit un abattement de&nbsp;50 % sur le montant des recettes.</p><p>Au-del&agrave; de 23 000 euros de recettes annuelles, et si ces recettes d&eacute;passent le montant des autres revenus professionnels du foyer fiscal, vous passez en LMP.&nbsp;</p><p>Calculez le rendement locatif : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d&#39;Acquisition) x 100.</p></div><h2><strong>Qu&rsquo;est-ce que la location en meubl&eacute; non professionnelle ?</strong></h2><h3><strong>D&eacute;finition de la location meubl&eacute;e</strong></h3><p>L&rsquo;immobilier tient toujours une place de choix dans le patrimoine des Fran&ccedil;ais. Bon nombre d&rsquo;entre eux se tournent vers les investissements locatifs pour coupler plusieurs <strong>objectifs patrimoniaux</strong>, comme&nbsp;l&rsquo;acquisition d&rsquo;un bien tangible et la g&eacute;n&eacute;ration de revenus r&eacute;guliers, en passant par une fiscalit&eacute; avantageuse.</p><p>La location meubl&eacute;e non professionnelle consiste &agrave; louer un bien immobilier apr&egrave;s l&rsquo;avoir meubl&eacute;. L&rsquo;objectif est simple : il faut que votre logement soit <strong>habitable</strong> d&egrave;s l&rsquo;arriv&eacute;e de votre locataire dans les lieux.</p><p>[[cta_top]]</p><h3><strong>Quels sont les avantages de la location meubl&eacute;e ?</strong></h3><p>Ce statut particulier pr&eacute;sente bien des <a href="https://www.climb.fr/guides/lmnp/pourquoi-investir"><strong>avantages</strong></a>. Gr&acirc;ce &agrave; lui, vous pouvez :&nbsp;</p><ul><li>acc&eacute;der &agrave; la <strong>propri&eacute;t&eacute;</strong> ;</li><li>g&eacute;n&eacute;rer des <strong>revenus compl&eacute;mentaires</strong> de mani&egrave;re passive ;</li><li>b&eacute;n&eacute;ficier d&rsquo;<strong>avantages fiscaux</strong>.</li></ul><p>Vos locataires vous versent des loyers mensuels, ce qui vous permet de percevoir un compl&eacute;ment de revenus passif. Gr&acirc;ce &agrave; ces revenus suppl&eacute;mentaires, vous pouvez pr&eacute;parer votre <strong>retraite</strong>, <strong>&eacute;pargner</strong> ou encore <strong>investir</strong> dans d&rsquo;autres placements.</p><p>Par ailleurs, investir dans la LMNP est l&rsquo;occasion pour vous de vous constituer un <strong>patrimoine immobilier</strong> que vous pourrez transmettre ou revendre par la suite. Vous aurez &eacute;galement la possibilit&eacute; d&rsquo;occuper ce bien ou de le remettre en location une fois votre bail termin&eacute;.</p><p>Notez &eacute;galement que la location meubl&eacute;e non professionnelle est attractive sur le plan fiscal. Vous avez le choix entre deux <a href="https://www.climb.fr/guides/lmnp/quel-regime-choisir-en-lmnp"><strong>r&eacute;gimes d&rsquo;imposition</strong></a> avantageux : le r&eacute;gime micro-BIC et le r&eacute;gime r&eacute;el. Le premier vous propose un <strong>abattement forfaitaire de 50 %</strong> sur les recettes tandis que le second vous permet de d&eacute;duire vos charges r&eacute;elles pour r&eacute;duire votre assiette imposable.</p><p><img alt="statut lmnp" height="911" src="https://static.tacotax.fr/aws_assets/ckeditor/pictures/data/000/004/122/content/LMNP_%281%29.jpg" width="800" /></p><h2>&nbsp;<strong>Qui peut investir dans la LMNP ?</strong></h2><h3><strong>Un avantage fiscal accessible &agrave; tous</strong></h3><p>Vous &ecirc;tes &eacute;ligible &agrave; la location meubl&eacute;e non professionnelle d&egrave;s lors que votre domicile fiscal se trouve sur le territoire fran&ccedil;ais. En effet, th&eacute;oriquement, tous les contribuables fran&ccedil;ais peuvent pr&eacute;tendre au statut LMNP ! Mais th&eacute;oriquement seulement, car il existe certains crit&egrave;res &agrave; respecter pour devenir loueur en meubl&eacute; :</p><ul><li>&ecirc;tre <strong>propri&eacute;taire</strong> du bien immobilier mis en location ;</li><li>ne pas exercer d&rsquo;activit&eacute; sous le statut de loueur en meubl&eacute; professionnel (<a href="https://www.climb.fr/guides/lmnp/lmp-ou-lmnp"><strong>LMP</strong></a>).</li></ul><h3><strong>Quelles sont les conditions li&eacute;es au bien ?</strong></h3><p>Pour que votre bien immobilier soit &eacute;ligible au statut de location meubl&eacute;e, il faut qu&rsquo;il soit <strong>&eacute;quip&eacute;</strong> en cons&eacute;quence. Il existe une liste exhaustive des &eacute;quipements et meubles devant se trouver dans votre logement pour qu&rsquo;il soit consid&eacute;r&eacute; comme un meubl&eacute;. Comme dit plus t&ocirc;t, l&rsquo;id&eacute;e est que votre bien soit habitable d&egrave;s l&rsquo;arriv&eacute;e de votre locataire.&nbsp;</p><p>La surface habitable de votre logement est elle aussi <a href="https://www.climb.fr/guides/lmnp/conditions-obtention"><strong>r&eacute;glement&eacute;e</strong></a> puisque le bien en location doit comprendre a minima une pi&egrave;ce de <strong>9m&sup2;</strong>. Ce crit&egrave;re de surface est d&rsquo;ailleurs une condition essentielle pour d&eacute;finir la d&eacute;cence d&rsquo;une habitation.</p><div class="avis-expert"><p>Le <a href="https://www.climb.fr/guides/lmnp/creer-statut-lmnp"><strong>statut LMNP</strong></a> est l&rsquo;une des plus anciennes niches fiscales de France : la location meubl&eacute;e non professionnelle existe depuis <strong>1949</strong> !</p></div>[[cta_middle_1]]<h2><strong>Comment devenir loueur en meubl&eacute; non professionnel ?</strong></h2><p>Pour obtenir le statut de loueur en meubl&eacute; non professionnel, vous devez adresser une demande au <strong>Greffe du Tribunal de Commerce</strong> dans les deux semaines qui suivent votre d&eacute;but d&#39;activit&eacute;. Il vous sera ensuite attribu&eacute; un num&eacute;ro d&rsquo;immatriculation appel&eacute; le num&eacute;ro <strong>SIRET</strong>. Celui-ci permet &agrave; l&rsquo;administration de vous identifier et vous servira &eacute;galement &agrave; r&eacute;aliser plusieurs de vos d&eacute;marches. Pour finir, vous serez contact&eacute; par le Service des Imp&ocirc;ts des Entreprises (<strong>SIE</strong>).</p><div class="bon-a-savoir"><p><strong>Bon &agrave; savoir</strong><br />La date de d&eacute;but de votre activit&eacute; de LMNP d&eacute;pend de la date d&#39;acquisition du bien. Si l&#39;acquisition a eu lieu dans l&#39;ann&eacute;e, l&#39;activit&eacute; d&eacute;bute &agrave; la date d&#39;acquisition du bien. En revanche, si le bien a &eacute;t&eacute; acquis pr&eacute;c&eacute;demment, l&#39;activit&eacute; d&eacute;bute &agrave; la date de la premi&egrave;re mise ne location.</p></div><h2><strong>Fiscalit&eacute; de l&rsquo;investissement LMNP</strong>&nbsp;</h2><h3><strong>Quel est le r&eacute;gime fiscal ?</strong></h3><p>Lorsque vous devenez loueur en meubl&eacute; non professionnel, vous avez le choix entre deux r&eacute;gimes d&rsquo;imposition diff&eacute;rents :</p><ul><li>le r&eacute;gime <strong>micro-BIC</strong> (dans la limite de 77 700 euros) ;</li><li>le r&eacute;gime <strong>r&eacute;el</strong>.</li></ul><p>Chacun d&rsquo;eux a ses avantages et ses inconv&eacute;nients. Le premier est celui qui est choisi par d&eacute;faut par les propri&eacute;taires-bailleurs, et il vous donne droit &agrave; un abattement forfaitaire de <strong>50 %</strong>&nbsp;des recettes (contre <strong>30 % en location nue</strong>). Quant au r&eacute;gime r&eacute;el, il vous permet de d&eacute;duire de vos loyers les charges effectivement support&eacute;es dans le cadre de votre location meubl&eacute;e.</p><h2><strong>La d&eacute;claration de loyers</strong></h2><h3><strong>Pourquoi faut-il d&eacute;clarer les revenus locatifs ?</strong></h3><p>Tous les revenus per&ccedil;us au cours de l&rsquo;ann&eacute;e civile doivent obligatoirement figurer sur votre <a href="https://www.climb.fr/guides/lmnp/declarer-loyers-locataires"><strong>d&eacute;claration de revenus</strong></a>. Bien &eacute;videmment, cela est &eacute;galement valable pour les loyers per&ccedil;us dans le cadre de la location de votre bien meubl&eacute;.&nbsp;</p><h3><strong>Que risque-t-on en cas de non-d&eacute;claration ?</strong></h3><p>Si vous dissimulez volontairement certains de vos revenus au service des imp&ocirc;ts, cela s&rsquo;appelle de la fraude fiscale. Cette expression d&eacute;signe les contribuables choisissant de :</p><ul><li>ne pas d&eacute;clarer leurs revenus dans les <strong>d&eacute;lais l&eacute;gaux</strong> ;</li><li><strong>cacher</strong> une partie de leurs revenus ou biens imposables ;</li><li>se rendre <strong>insolvable</strong> (c&rsquo;est-&agrave;-dire hors d&rsquo;&eacute;tat de payer ses dettes).</li></ul><p>Dans le cas d&rsquo;une d&eacute;claration de revenus volontairement incompl&egrave;te, vous risquez de voir s&rsquo;appliquer une <strong>majoration</strong>. Les <strong>sanctions fiscales</strong>&nbsp;encourues sont :</p><ul><li><strong>40 %</strong> dans le cas de manquement d&eacute;lib&eacute;r&eacute; ;</li><li><strong>80 %</strong> en cas d&rsquo;abus de droit ou de man&oelig;uvres frauduleuses.</li></ul><p>Il peut arriver que l&rsquo;administration fiscale engage des <strong>poursuites p&eacute;nales</strong>. Dans ce cas, vous risquez une peine de 500 000 &euro; d&rsquo;amende et de 5 ans d&rsquo;emprisonnement, en plus des sanctions fiscales !</p><p>&nbsp;</p><h2><strong>Comment mettre fin au statut LMNP ?</strong></h2><h3><strong>D&eacute;clarer sa fin d&rsquo;activit&eacute;</strong></h3><p>Vous avez envie de <a href="https://www.climb.fr/guides/lmnp/comment-sortir-du-statut-lmnp"><strong>mettre fin &agrave; votre statut</strong></a> de loueur en meubl&eacute; non professionnel ? Vous devez obligatoirement en informer le Greffe du Tribunal de Commerce dans les 30 jours suivant la fin de votre activit&eacute;.</p><p>Pour cela, il vous faut remplir une <strong>d&eacute;claration de cessation d&rsquo;activit&eacute;</strong>. Suite &agrave; cette d&eacute;marche, votre num&eacute;ro SIRET sera d&eacute;sactiv&eacute;.</p><p>&nbsp;</p><p><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen="" frameborder="0" height="315" src="https://www.youtube.com/embed/_5t6wD4cGdc" title="YouTube video player" width="560"></iframe></p><h2><strong>Sources</strong></h2><p><a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3615-PGP.html/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-10-20200205" target="_blank"><strong>BOI-BIC-CHAMP-40-10</strong></a> - Bulletin Officiel des Finances Publiques<br /><a href="https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000005632175/" target="_blank"><strong>D&eacute;cret n&deg;2002-120 du 30 janvier 2002</strong></a> - L&eacute;gifrance<br /><a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006179571/#LEGISCTA000006179571" target="_blank"><strong>Articles 12 et 13</strong></a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts<br /><a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/id/LEGISCTA000006179987/" target="_blank"><strong>Articles 1729 &agrave; 1729-0 A</strong></a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts<br /><a href="https://www.legifrance.gouv.fr/codes/section_lc/LEGITEXT000006069577/LEGISCTA000006147294" target="_blank"><strong>Articles 1741 &agrave; 1753 bis B</strong></a> - Code g&eacute;n&eacute;ral des imp&ocirc;ts&nbsp;</p>

lmnp loueur en meublé non professionnel

Comment fonctionne la LMNP ?

https://www.youtube.com/watch?v=_5t6wD4cGdc

La France est une championne en matière d'impôts : TVA, impôts locaux, impôt sur le revenu... Ce que beaucoup de Français ignorent, c'est que la France est aussi une championne en matière de défiscalisation.

Eh oui, l'administration fiscale créé bon nombre de niches fiscales permettant aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu de manière significative : plan épargne retraite, dons aux associations ou encore défiscalisation immobilière sont autant de moyens d'obtenir un crédit ou une réduction d'impôt.

Concrètement, comment réduire son impôt sur le revenu ? On fait le point là-dessus dans notre vidéo. Au programme :

00:00 - Introduction
01:10 - Se marier pour payer moins d'impôts
01:30 - Investir dans l'immobilier : Pinel et LMNP
02:22 - Épargner : assurance vie et PER
03:40 - Investir dans les entreprises : Girardin et FCPI/FCP
04:12 - Pourquoi la France incite à la défiscalisation ?
04:41 - Les niches fiscales passives : dons, emploi d'un salarié...
05:21 - Conclusion


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Retrouvez notre guide complet sur les réductions d'impôt : https://www.weareclimb.fr/guides/reduire-ses-impots
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Didier Aglas

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